Градостроительный план земельного участка(далее ГПЗУ) являет из себя документ, который подготавливают для осуществления застройки земельных участков или реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости на определенном земельном участке.
ГПЗУ выступает основным документом для дальнейших шагов в получении разрешения на строительство и реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию.
Значимость данного документа можно объяснить информацией, которая содержится в нем. В состав ГПЗУ входят следующие данные, а именно:
• площадь земельного участка;
• границы зоны действия общественных сервитутов;
• допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места
для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами
которых запрещаются строительные работы;
• сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить
материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной
площади предусмотренных градостроительным регламентом;
• материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению,
характеристикам и расположению капитального строительства на определенном
земельном участке;
• уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного
наследия или капитальном строительстве;
• материалы об инженерных критериях включения объекта капитального
строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
• рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства
для муниципальных и гос. потребностей.
Итак, документ ГПЗУ охватывает довольно серьезный объем данных по возможному строительству на определенном земельном участке.
Пренебрежение застройщиком условий ГПЗУ несет массу неприятны последствий. Отклонение от проектной документации ГПЗУ вполне может стать причиной для отказа выдачи разрешения на строительство, равным образом разногласия появившиеся в итоге строительных работ или реконструкции недвижимости ГПЗУ станет причиной для отказа в выдаче позволения на ввод объекта недвижимости в использование.