Купля-продажа, дарение и иные виды сделок
Существуют следующие виды сделок с земельными участками: купля-продажа, дарение и мена, переход права собственности по наследству, рента, ипотека (залог).
В соответствии с Федеральным законом (о регистрации объектов недвижимости) все сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной
регистрации в местном Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр)
При регистрации соответствующих договоров важно точно указать характеристики объекта сделки: местонахождение объекта недвижимости,
кадастровый номер земельного участка, его площадь по правоустанавливающим документам или кадастровому плану, категория земель и целевое
назначение. Сделка купли-продажи — процесс приобретения земельного участка.
Основные требования при проведении сделки купли – продажи указаны в ст. 37 ЗК РФ и ст. 454 491 и 549-557 ГК РФ, ЗК РФ:
• Участок должен стоять на кадастровом учете
• Должны указываться сведения об обременениях и сервитутах
• Информация указывающая вид разрешенного использования
• Наличие линий ЛЭП, газопроводов и трубопроводов, подземных кабелей и т.д.
Документы необходимые для государственной регистрации сделки купли – продажи:
• Заявление о регистрации договора купли-продажи
• Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на
отчуждаемый объект, выданное УФРС.
• справка о нормативной стоимости земли и т.д.
• Выписка из домовой книги, сведения о проживающих в доме лицах, информация
об отсутствии других землепользователей
• Договор купли-продажи объекта недвижимости
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки
• Оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости
(договора)
• Кадастровый план земельного участка
• Регистрация прав на недвижимость нежилого фонда и сделок с ним;
• Регистрация права собственности на недвижимое имущество жилого фонда;
• Регистрация прав на земельные участки.