Внесение изменений в Кадастровый учет
Процедура внесения каких-либо изменений в сведения государственного кадастра недвижимости обусловливается различными факторами.
Среди них и исправление кадастровых или же технических ошибок, и уточнение границы или же площади земельного участка, дополнение сведений о любых
существующих ограничениях или обременениях. Среди изменений могут быть исправления границ установленных сервитутов или сведений о категориях тех земель,
которые составляют участок, о разрешённом использовании участка. Также в исправлениях может указываться смена назначения зданий или помещений.
Внесение изменений может быть связано как с появлением новых данных об участке, так и с ошибкой, которая могла "проскользнуть" в документы по техническим
причинам или же благодаря человеческому фактору. Известно, что при внесении каких-либо изменений в координаты, которыми обозначены поворотные точки границ
участка, документ должен быть подписан и владельцем соседствующего участка. Поэтому в подобных ситуациях исход не всегда благоприятный, ведь с соседями
порой бывает сложно договориться. Следует отметить, что в таком случае вдвойне важно выбрать опытного исполнителя кадастровых работ.
КАКИЕ ЖЕ МОЖНО ОБОЗНАЧИТЬ ЭТАПЫ, СВЯЗАННЫЕ С ВНЕСЕНИЕМ ИЗМЕНЕНИЙ В КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ?
• Ответственная за соответствующую работу организация осуществляет приём
заявки, а также правоустанавливающих документов.
• Происходит заключение договора, по которому будет проводиться выполнение
кадастровых работ. Заказчик выплачивает аванс.
• Выполняются подготовительные работы, запрашиваются сведения в орган,
ответственный за кадастровый учёт, происходит запрос сведений ЕГРП.
• Изготавливается межевой план.
• Происходит выполнение геодезических работ: делается геодезическая съемка всех
объектов недвижимости, фиксируются границы земельного участка.
• Согласовываются границы участка, который находится рядом с другими
(смежными), с их землепользователями.
• Происходит сопровождение процедуры, связанной с внесением сведений об
участке в госкадастр недвижимости.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ?
• Паспорт заказчика (для физических лиц) или доверенность (нотариально
заверенная) представителя заказчика.
• Документ, подтверждающий право заказчика на земельный участок. Таковым
может являться свидетельство о госрегистрации права или свидетельство о
наследовании по закону и прочее).
• Нотариально заверенная доверенность нужна, если изменениями в сведения
госкадастра недвижимости занимается не сам заказчик, а его доверенное лицо.
Также могут дополнительно понадобиться: 1) межевой или технический план; 2) документ, подтверждающий категорию участка и разрешённое пользование.
В результате внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости заказчик получает кадастровый паспорт участка или же кадастровый паспорт интересующего его объекта капитального строительства.